Wie viele Geschosse kann ein Leichtstahlbau haben?

Dieser Leitfaden beschreibt das Verfahren in der Türkei. Wenn Sie in einem anderen Land bauen, gelten dort andere Vorschriften. Wie viele Geschosse kann ein Leichtstahlbau haben? Die kurze Antwort: Bei Wohnprojekten liegt die übliche Spanne zwischen einem und drei Geschossen. Die geltende Erdbebennorm begrenzt Leichtstahlbauten nicht über die Geschosszahl, sondern über die Gebäudehöhe; der zulässige Höchstwert liegt je nach Erdbebenentwurfsklasse (DTS) des Grundstücks bei 7 m oder 10,5 m. In den meisten Projekten entscheidet am Ende jedoch nicht das Material, sondern der Bebauungsstatus des Grundstücks zusammen mit der statischen Berechnung. In diesem Leitfaden erklären wir Schritt für Schritt, wie beide Grenzen funktionieren.

Kurze Antwort: Wie viele Geschosse kann ein Leichtstahlbau haben?

Wer fragt, wie viele Geschosse ein Stahlhaus haben kann, dem mit einer einzigen Zahl zu antworten, wäre irreführend, denn die Grenze läuft über zwei getrennte Wege. Der erste ist die technische Seite: die Höhenvorgaben der Erdbebennorm und die statische Berechnung des Tragwerks. Der zweite ist die rechtliche Seite: die im Bebauungsplan Ihres Grundstücks in der Türkei zulässige Geschosszahl. Welcher der beiden Werte niedriger ist, bestimmt die für Ihr Projekt geltende Grenze.

Auf der technischen Seite ist die Grundlage eindeutig. Die Türkische Erdbebennorm für Gebäude (TBDY 2018) regelt Leichtstahlbauten aus kaltgeformten Profilen in einem eigenen Kapitel (Kapitel 10) und legt die zulässige Gebäudehöhenklasse (BYS) für diese Bauten auf die niedrigste Klasse fest, BYS=8 (Tabelle 4.1). Nach Tabelle 3.3 der Norm entspricht BYS=8 bei einer Erdbebenentwurfsklasse (DTS) von DTS=1, 1a, 2, 2a einer Gebäudehöhe von 7 m, bei DTS=3, 3a, 4, 4a einer Gebäudehöhe von 10,5 m.

In Geschosse übersetzt: Bei üblichen Geschosshöhen entsprechen 7 m etwa zwei Geschossen, 10,5 m etwa drei Geschossen. Da Gebiete mit hoher Erdbebengefährdung in der Türkei einen großen Teil der Fläche ausmachen, liegt der geltende Grenzwert auf vielen Grundstücken bei 7 m. Einstöckige, zweistöckige und Loft-Entwürfe bleiben komfortabel innerhalb dieser Grenze; dreistöckige Lösungen sind je nach Erdbebenentwurfsklasse (DTS) des Grundstücks und der gewählten Tragwerkskonfiguration möglich.

Werden mehr Geschosse benötigt, ist der Weg damit nicht versperrt; stattdessen ändert sich die Tragwerkskonfiguration. Dieses Szenario behandeln wir weiter unten unter Hybridsysteme.

Technische Faktoren, die die Geschosszahl bestimmen

Die Geschossgrenze einer Leichtstahlkonstruktion lässt sich nicht aus einer einzigen Tabelle ablesen; sie ergibt sich aus dem Zusammenspiel mehrerer Faktoren. Die endgültige Entscheidung trifft in jedem Projekt die statische Berechnung des Planverfassers.

Profilquerschnitt und Lastabtragung

Bei Leichtstahlkonstruktionen sind Wandpaneele zugleich Trennwand und Tragelement. Die Last der oberen Geschosse und des Dachs wird über die Wandprofile des jeweils darunterliegenden Geschosses ins Fundament abgeleitet. Mit zunehmender Geschosszahl wächst die vertikale Last auf die Profile im untersten Geschoss; der Ingenieur begegnet dem, indem er den Profilquerschnitt vergrößert, die Blechdicke erhöht oder die Ständer enger setzt. Ab einem bestimmten Punkt sind diese Maßnahmen nicht mehr wirtschaftlich – deshalb liegt das natürliche Einsatzgebiet von Leichtstahl bei Gebäuden mit wenigen Geschossen.

Erdbebenlast und Gebäudehöhe

Die Erdbebenkraft ist proportional zur Masse eines Gebäudes. Da eine Leichtstahlkonstruktion deutlich leichter ist als ihr Stahlbeton-Pendant, ist auch die im Erdbebenfall wirkende Horizontalkraft geringer – das ist die größte Stärke des Systems. Dennoch begrenzt die Norm die Höhe und differenziert die Berechnung: Leichtstahlbauten, die die Erdbebenlast über OSB- oder sperrholzbeplankte Paneele abtragen, fallen in die Klasse mit hoher Duktilität, solche mit Gipsplatten- oder Verstrebungspaneelen in die Klasse mit begrenzter Duktilität. Selbst das Beplankungsmaterial verändert also die in der Berechnung verwendeten Koeffizienten; die Geschossentscheidung ergibt sich aus der Summe dieser Details.

Windlast und Verankerung

Bei Leichtbauten ist Wind eine bestimmendere Last, als man es von Stahlbeton gewohnt ist, weil das Eigengewicht des Gebäudes nur wenig Widerstand gegen Kippen leistet. Mit zunehmender Geschosszahl und Höhe wächst die durch Wind verursachte Kippwirkung; Fundamentverankerungen und Paneelanschlussdetails werden entsprechend dimensioniert. Das zeigt, dass die Geschossentscheidung nicht allein eine Frage der vertikalen Last ist.

Wie begrenzt der Bebauungsstatus die Geschosszahl?

Ein oft übersehener Aspekt ist: In den meisten Projekten bestimmt nicht die Erdbebennorm, sondern der Bebauungsstatus des Grundstücks, wie viele Geschosse tatsächlich möglich sind. Nach dem Baugesetz Nr. 3194 in der Türkei legt der für jedes Grundstück geltende Bebauungsplan die zulässige Geschosszahl bzw. die maximale Gebäudehöhe (Yençok), die Grundflächenzahl (TAKS) sowie die Geschossflächenzahl (KAKS/Emsal) fest.

Erlaubt der Plan zwei Geschosse, bauen Sie zwei Geschosse – selbst wenn Ihr Tragwerk sicher drei Geschosse tragen könnte. Umgekehrt gilt ebenso: Erlaubt der Plan mehr Geschosse, lässt sich diese Höhe mit Leichtstahl nicht automatisch erreichen; dann greifen die Gebäudehöhenklasse der Norm und die statische Berechnung. Es gewinnt der jeweils niedrigere der beiden Grenzwerte.

TAKS und KAKS beeinflussen die Geschossentscheidung auch indirekt. Liegt zum Beispiel bei einem 500 m² großen Grundstück die TAKS bei 0,20 und die KAKS bei 0,40, darf das Gebäude am Boden höchstens 100 m² einnehmen und insgesamt 200 m² Geschossfläche nutzen. Diese Rechnung führt Sie ganz natürlich zu einer zweistöckigen Lösung. Diese Werte erfahren Sie über die Bebauungsstatusbescheinigung, die beim Bauamt der Gemeinde erhältlich ist; wir empfehlen, sie vor dem Grundstückskauf anzufordern. Wie Sie dieses Dokument erhalten und wie der weitere Ablauf aussieht, erklären wir Schritt für Schritt in unserem Beitrag Baugenehmigung für ein Stahlhaus in der Türkei.

Einstöckige, mehrstöckige und Lösungen mit Loft

Bei Özok Steel realisieren wir Projekte in unterschiedlichen Geschosskonfigurationen: einstöckige Stahlvillen für alle, die ebenerdig wohnen möchten, mehrstöckige Stahlvillen für alle, die Grundstücksfläche sparen wollen, und Stahlvillen mit Loft, die die Dachschräge in Wohnraum verwandeln. Dass unsere mehrstöckigen und Loft-Projekte bereits realisiert sind, zeigt: Die Antwort auf die Frage „Lassen sich mit Leichtstahl mehrere Geschosse bauen?" ist für uns keine Theorie, sondern gebaute Praxis.

Der Loft-Entwurf hat noch einen weiteren Vorteil, der sich hervorzuheben lohnt: Da der Loft ein Zwischengeschoss innerhalb der Dachschräge ist, gewinnt er zusätzlichen Wohnraum, ohne die Gebäudehöhe zu vergrößern. Auf Grundstücken, bei denen die Höhenbegrenzung entscheidend ist, ist er eine sinnvolle Alternative zu einem dritten vollständigen Geschoss.

Hybridsysteme: Wenn die Grenze überschritten werden muss

Passt das Raumprogramm nicht in die Höhenbegrenzung von Leichtstahl, liegt die Lösung in einer Änderung des Tragwerkssystems. In der Branche sind zwei Kombinationen verbreitet:

• Stahlbeton + Leichtstahl: Das Kellergeschoss und/oder Erdgeschoss wird in Stahlbeton ausgeführt, darauf werden Leichtstahlgeschosse aufgesetzt. Diese Kombination wird häufig bei Hanggrundstücken und Projekten mit Kellerbedarf eingesetzt.
• Warmgewalzter Stahl + Leichtstahl: Das Haupttragwerk wird aus warmgewalzten Profilen errichtet; Leichtstahlpaneele werden als Wand- und Deckensystem in dieses Tragwerk integriert. TBDY 2018 geht ausdrücklich auf diesen Fall ein: Werden im horizontalen lastabtragenden System warmgewalzte Stahlelemente eingesetzt, gelten für diese Elemente die Regeln des Kapitels für Stahlbauten (Artikel 10.1.2).

Bei Hybridsystemen richtet sich die Höhenbeurteilung nicht nach dem Kapitel für Leichtstahl, sondern nach dem gewählten Haupttragsystem; welche Höhe mit welcher Kombination erreichbar ist, bestimmt die Berechnung des Planverfassers. Deshalb führt die realistische Antwort auf die Frage „Lässt sich mit Leichtstahl ein Mehrfamilienhaus bauen?" meist über ein Hybridsystem: Bei mehrgeschossigen Gebäuden übernimmt Leichtstahl eher die Rolle eines ergänzenden Systems als die des Haupttragwerks.

Wie entscheiden Sie über die richtige Geschosszahl für Ihr Projekt?

Für eine fundierte Geschossentscheidung gibt es eine klare Reihenfolge:

1. Bebauungsstatus einholen. Klären Sie die zulässige Geschosszahl, Yençok, TAKS und KAKS; diese Werte stecken den Rahmen für Ihr Projekt ab.
2. Baugrundgutachten erstellen lassen. Die Bodenverhältnisse bestimmen den Fundamenttyp und die Eingangswerte für die Erdbebenberechnung.
3. Raumprogramm festlegen. Dieselbe Gesamtfläche lässt sich auf einem oder auf zwei Geschossen lösen; die richtige Verteilung hängt von Ihren Wohngewohnheiten ab.
4. Statische Vorabbewertung anfordern. In diesem Schritt klärt sich, ob je nach Erdbebenentwurfsklasse (DTS) des Grundstücks reiner Leichtstahl oder ein Hybridsystem geeignet ist.
5. Geschosskonfiguration zusammen mit dem Budget bewerten. Die Geschosszahl verändert die Kostenverteilung auf Fundament, Dach, Treppe und Montage.

Projekte, die wir in unterschiedlichen Geschosskonfigurationen realisiert haben, finden Sie auf unserer Seite Unsere Arbeiten; dort sehen Sie, welche Lösungen wir für ähnliche Grundstücksverhältnisse entwickelt haben.

Häufig gestellte Fragen

Kann man mit Leichtstahl ein dreistöckiges Haus bauen?

Ja, das ist möglich – abhängig von den Bedingungen. Die in der Türkei geltende Erdbebennorm begrenzt Leichtstahlbauten über die Gebäudehöhe und erlaubt auf Grundstücken mit niedrigerer Erdbebenentwurfsklasse (DTS) bis zu 10,5 m; das entspricht etwa drei Geschossen. In Gebieten mit hoher Erdbebengefährdung wird eine dreistöckige Lösung meist als Hybridsystem geplant. Die verbindliche Antwort liefert eine statische Vorabbewertung für Ihr konkretes Grundstück.

Als wie viele Geschosse zählt eine Stahlvilla mit Loft?

Der Loft ist ein Wohnbereich innerhalb der Dachschräge und hat keine volle Geschosshöhe. Ob er in der Bebauungsberechnung als Geschoss zählt, hängt von den Festlegungen im Bebauungsplan und von der Praxis der jeweiligen Gemeinde in der Türkei ab. Für die statische Berechnung ist dagegen nicht die Geschossbezeichnung entscheidend, sondern die gesamte Gebäudehöhe. Bei Loft-Projekten werden diese beiden Fragen deshalb getrennt beantwortet.

Wie verändern sich die Kosten bei einem mehrstöckigen Stahlhaus?

Bei gleicher Gesamtfläche verkleinern sich Fundament- und Dachfläche mit steigender Geschosszahl; diese Posten werden pro Quadratmeter effizienter. Im Gegenzug kommen Treppe, Geschossdecken und verstärkte Tragwerksdetails hinzu. Das Nettoergebnis hängt vom Grundstück, dem Baugrund und dem Entwurf ab; der Vergleich sollte deshalb nicht anhand eines einzelnen Postens, sondern für das Gesamtprojekt erfolgen.

Wer bestimmt die Geschosszahl?

Zwei Stellen bestimmen sie gemeinsam. Die von der Gemeinde in der Türkei ausgestellte Bebauungsstatusbescheinigung legt die zulässige Geschosszahl und Höhe für das Grundstück fest; der als Planverfasser tätige Bauingenieur berechnet Erdbeben- und Windlasten und bestätigt, dass das Tragwerk dieser Höhe entspricht. Der Bauherr formuliert seinen Bedarf; die endgültige Grenze ergibt sich gemeinsam aus Bebauungsstatus und statischer Berechnung.

Kann man auf ein bestehendes Haus ein Leichtstahlgeschoss aufsetzen?

Aufgrund seines geringen Gewichts wird Leichtstahl häufig für Geschossaufstockungen gewählt. Zuvor muss jedoch geprüft werden, ob das Tragwerk des Bestandsgebäudes die zusätzliche Last aufnehmen kann, der Bebauungsstatus ein zusätzliches Geschoss zulässt und bei der Gemeinde eine Umbaugenehmigung eingeholt wird. Wird ohne Erfüllung dieser drei Bedingungen aufgestockt, ist das sowohl sicherheitstechnisch als auch rechtlich riskant.

Um gemeinsam zu bewerten, wie viele Geschosse bei den Gegebenheiten Ihres Grundstücks möglich sind, können Sie uns kontaktieren.

Dieser Beitrag dient allgemeinen Informationszwecken. Die in diesem Artikel genannte Höhenklasse und die Meterwerte stammen aus den entsprechenden Tabellen der zum Zeitpunkt der Veröffentlichung geltenden Türkischen Erdbebennorm; die Erdbeben- und Bebauungsvorschriften in der Türkei können sich ändern, und die Anwendung kann von Gemeinde zu Gemeinde variieren. Die für Ihr Projekt maßgeblichen Werte ergeben sich aus der Berechnung Ihres Planverfassers nach den geltenden Vorschriften sowie aus dem Bebauungsstatus, den die für Ihr Grundstück zuständige Gemeinde erteilt.